Первичная проверка кофейни

Условия демонстрационного кейса

Покупка согласованного перечня активов с организацией работы покупателя в том же помещении. Доли продавца не приобретаются. Окончательная квалификация и состав сделки требуют согласования.

Кофе, безалкогольные напитки и готовая выпечка; продажа алкоголя в сценарий не включена.

Покупатель

Алексей Мельников — условное имя покупателя; ООО «Новый день Демо» — предполагаемый новый оператор

Продавец

ООО «Пятый столик Демо»; Даниил Озеров — условное имя представителя продавца

Арендодатель

ООО «Квартал Демо»

Все участники вымышлены. Реальные адреса, реквизиты, подписи и сведения клиентов не используются.

Состав выбранного формата

• Объявление и исходные сведения об объекте
• Доступные реестры и ключевые тревожные признаки
• Список документов и вопросов продавцу

1. Что известно на старте

Покупатель рассматривает приобретение активов кофейни площадью 54 м² с 22 посадочными местами. Цена объявления — 3 600 000 ₽. Продавец обещает действующую аренду, оборудование, сайт и работающую команду. Покупка долей ООО в исходных переговорах не предлагается.

Договоры и правоустанавливающие документы пока не изучались. Поэтому описание ниже показывает, что проверить, а не устанавливает скрытые нарушения.

2. Что показывает простая арифметика

3 600 000 ₽ ÷ 300 000 ₽ = 12 месяцев. Указанная окупаемость арифметически совпадает с заявленной прибылью, но это не подтверждает саму прибыль и не является прогнозом.

В расчёте не показаны дополнительные вложения покупателя, обеспечительный платёж по аренде, оборотные средства, возможный простой и изменение расходов. До получения подтверждений использовать «12 месяцев» как основание для покупки нельзя.

3. Что дали открытые источники в условном сценарии

В смоделированном результате Р1 нет отметки о ликвидации, а сведения о руководителе не противоречат первичным ответам. В модельной выборке Р2 не обнаружены связанные судебные дела и сообщения о банкротстве.

Эти результаты не подтверждают отсутствие задолженности перед арендодателем, поставщиками или клиентами. Такие обязательства могут существовать без судебного дела. Реестры также не подтверждают право продавца на имущество и возможность передать аренду.

4. Пять вопросов, от которых зависит следующий шаг

5. Приоритетный запрос продавцу

Не требуется сразу присылать весь архив компании. Первый запрос сосредоточен на документах, которые могут изменить решение о продолжении переговоров.

• Сначала: договор аренды со всеми изменениями, сведения о собственнике помещения и письменная позиция арендодателя по новому покупателю.
• Затем: инвентарный перечень активов, документы о приобретении и все договоры, по которым оборудование находится в пользовании.
• По показателям: исходные выгрузки за одинаковые месяцы и пояснение, какие расходы включены в заявленные 300 000 ₽.
• По обязательствам: сверки с арендодателем и основными поставщиками, список претензий и незакрытых клиентских авансов.
• По переходу: права на сайт и обозначение кофейни, администратор домена, условия сервисов, обезличенный перечень должностей и условия продолжения работы сотрудников.

6. Рекомендация покупателю

До получения документов не подтверждать безусловную обязанность купить объект и не передавать невозвратный платёж только ради «бронирования». Если продавец требует деньги за резервирование, сначала согласовать отдельные понятные условия возврата и результат, от которого зависит продолжение сделки.

Следующий разумный шаг — получить договор аренды, перечень имущества и подтверждения показателей. При отказе раскрывать эти сведения приостановить переговоры. При получении комплекта — перейти к юридической проверке документов в согласованном объёме.

• Продолжать: продавец раскрывает документы и даёт возможность обсудить аренду.
• Уточнять: ответы неполные, но пробелы можно закрыть проверяемыми документами.
• Остановить оплату: нет понятного предмета продажи или права продолжить работу в помещении.

На этом этапе нет окончательного заключения о договоре аренды, собственности на оборудование, прибыльности или безопасности покупки.

Что уточнить при обсуждении

• Есть ли уже договорённость о платеже продавцу?
• Готов ли покупатель работать через своё ООО или ИП?
• Какие из обещанных активов для покупателя критичны?

Источники выводов

Это реестр вымышленных материалов кейса. Реальные договоры, выписки, клиентские сведения и сканы здесь не публикуются. Все результаты реестров смоделированы.

Официальные инструменты проверки

Ссылки помогают понять назначение открытых источников. Они не подтверждают существование организаций из демонстрационного кейса.

• ФНС: предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП ↗

  Реквизиты, статус и сведения о руководителе. В демо показан вымышленный результат.

• ФНС: «Прозрачный бизнес» ↗

  Открытые сведения о юридическом лице; учитывать состав и дату обновления данных.

• Картотека арбитражных дел ↗

  Поиск опубликованных арбитражных дел с проверкой роли лица и предмета спора.

• Федресурс ↗

  Поиск опубликованных сообщений. Отсутствие сообщения не приравнивается к отсутствию риска.

• Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ↗

  Поиск уведомлений по согласованным критериям; реестр не удостоверяет право собственности.

• Роспотребнадзор: новый порядок уведомления о начале деятельности ↗

  Проверка актуального порядка для общепита по постановлению Правительства РФ от 27.05.2025 № 725.